{"id":8,"date":"2025-11-14T09:07:46","date_gmt":"2025-11-14T09:07:46","guid":{"rendered":"https:\/\/turismeruralresponsable.org\/?page_id=8"},"modified":"2025-11-24T11:48:44","modified_gmt":"2025-11-24T11:48:44","slug":"home","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/turismeruralresponsable.org\/","title":{"rendered":"Home"},"content":{"rendered":"\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t

MANIFEST <\/b>EN DEFENSA <\/b>DEL MEDI RURAL<\/b><\/h1>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

PER UN TURISME SOSTENIBLE I RESPONSABLE EN TOT EL TERRITORI CATAL\u00c0<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\"\"\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t
\n\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t

TURISME <\/b>I
CIUTADANIA EL
CONTEXT ACTUAL<\/b><\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t
\n\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

El gran nombre de protestes ciutadanes que s\u2019han organitzat entre els mesos de juny i agost de 2024, a Barcelona i molts altres punts de l\u2019estat<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

Can\u00e0ries, Madrid, M\u00e1laga, Mallorca, Menorca, Val\u00e8ncia…<\/em>\u00a0<\/strong>han fet evident que per a una bona part de la ciutadania el turisme est\u00e0 deixant de ser una font de progr\u00e9s i de benestar econ\u00f2mic i social que aporta valor a les destinacions, com ho havia estat des de mitjans del segle XX. Actualment la massificaci\u00f3 tur\u00edstica s\u2019est\u00e0 convertint en el factor desencadenant de problem\u00e0tiques molt greus per al conjunt dels ciutadans de les destinacions tur\u00edstiques m\u00e9s consolidades, especialment a causa del creixement descontrolat, la mala gesti\u00f3 i la falta de regulaci\u00f3 d\u2019algunes de les modalitats d\u2019allotjament tur\u00edstic de creaci\u00f3 m\u00e9s recent. En el cas de Catalunya els impactes m\u00e9s negatius de l\u2019activitat tur\u00edstica s\u2019han incrementat a partir de la creaci\u00f3 de la figura dels Habitatges d\u2019\u00das Tur\u00edstic (en endavant HUT) a trav\u00e9s del DECRET 164\/2010, de 9 de novembre, de regulaci\u00f3 dels habitatges d’\u00fas tur\u00edstic. Aquest decret va donar inici a l\u2019aparici\u00f3 d\u2019aquesta nova modalitat d\u2019allotjament tur\u00edstic que ha experimentat un creixement exponencial i totalment descontrolat en pocs anys.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

Des de TURALCAT <\/b>(Confederaci\u00f3 del Turisme Rural i l\u2019Agroturisme de Catalunya)<\/i> i Turisme Rural Girona<\/b> (Associaci\u00f3 de Cases de Turisme Rural de Girona, Costa Brava i Pirineu)<\/i> denunciem que aquesta falta de regulaci\u00f3 d\u2019aquestes noves modalitats (a nivell europeu, estatal, per\u00f2 especialment en les compet\u00e8ncies de la Generalitat de Catalunya) est\u00e0 provocant l\u2019encariment desproporcionat del preu dels lloguers, la manca d\u2019habitatges disponibles per als residents, juntament amb els fen\u00f2mens de massificaci\u00f3 i saturaci\u00f3 (overtourism) d\u2019algunes destinacions i els processos de gentrificaci\u00f3 i turistificaci\u00f3 en moltes \u00e0rees urbanes, per\u00f2 tamb\u00e9 en les rurals.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

\n\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

A trav\u00e9s de nombroses mobilitzacions la ciutadania denuncia que els HUT (equivalents a \u201cPisos tur\u00edsticos\u201d o \u201cViviendas tur\u00edsticas\u201d en altres comunitats aut\u00f2nomes) estan causant greus problemes a la poblaci\u00f3 resident:<\/strong><\/p>

  • Encariment desorbitat dels preus de lloguer o compra d\u2019habitatges.<\/li>
  • Falta de disponibilitat d\u2019habitatges per als residents.<\/li>
  • Desaparici\u00f3 del petit comer\u00e7 local o de barri.<\/li>
  • Dificultats per accedir a espais emblem\u00e0tics (monuments, parcs, platges, …) ocupats pel turisme massificat en temporada alta.<\/li>
  • Encariment i turistificaci\u00f3 dels serveis (cafeteries, restaurants, …).<\/li>
  • Pujada generalitzada dels preus i del cost de la vida pels residents.<\/li>
  • Dificultats en l\u2019\u00fas dels serveis p\u00fablics (mitjans de transport p\u00fablic saturats, crisis en la disponibilitat d\u2019aigua potable en episodis de sequera, serveis d\u2019assist\u00e8ncia m\u00e8dica m\u00e9s col\u00b7lapsats en temporada alta en les destinacions consolidades, entre molts d\u2019altres).<\/li><\/ul>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t
    \n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t
    \n\t\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t

    Creixement
    descontrolat<\/b>
    dels HUT<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

    \u00a0Massificaci\u00f3 i Overtourism<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

    \n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\"\"\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t
    \n\t\t\t\t\t
    \n\t\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t
    Les manifestacions dels darrers mesos han denunciat els processos de massificaci\u00f3 tur\u00edstica <\/b>que pateixen diverses ciutats i els problemes derivats de l\u2019overtourism<\/div>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t
    \n\t\t
    \n\t\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

    (saturaci\u00f3 de destins)<\/strong> <\/em>com els fen\u00f2mens de turistificaci\u00f3 i gentrificaci\u00f3 que afecta a ciutats senceres o barris.<\/p>

    Aquests efectes perniciosos de la massificaci\u00f3 tur\u00edstica tamb\u00e9 es pateixen en bona part del territori catal\u00e0 (i arreu d\u2019Europa) i, de forma molt intensa, tamb\u00e9 en el medi rural, especialment fr\u00e0gil i que pateix una forta crisi socioecon\u00f2mica des de fa unes quantes d\u00e8cades.<\/p>

    A Catalunya aquesta situaci\u00f3 s\u2019agreuja coincidint cronol\u00f2gicament amb el per\u00edode de major expansi\u00f3 dels HUT. Per valorar la magnitud de l\u2019impacte que ha suposat el creixement dels HUT tan sols cal tenir en compte una dada:<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

    \n\t\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t\t\t
    \n\t\t\t
    Incremento de establecimientos<\/div>\t\t\t
    \n\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t0<\/span>\n\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t\t\t
    \n\t\t\t
    Total de plazas<\/div>\t\t\t
    \n\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t0<\/span>\n\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t\t\t
    \n\t\t\t
    Ocupaci\u00f3n de alojamiento en Catalunya<\/div>\t\t\t
    \n\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t0<\/span>\n\t\t\t\t%<\/span>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t
    \n\t\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

    Des de la seva creaci\u00f3 en novembre de 2010 fins a l\u2019abril de 2024 el nombre de HUT s\u2019ha incrementat fins als 105.616 establiments, amb un total de 580.888 places que suposen el 47\u201988% de l\u2019oferta total d\u2019allotjament de Catalunya<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

    \n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

    Mentrestant, el sector hoteler, juntament amb els c\u00e0mpings i apartaments tur\u00edstics, han experimentat un creixement progressiu i moderat a partir dels anys 60, al qual s\u2019ha unit la petita aportaci\u00f3 dels allotjament rurals (creats en 1983) i que suposen el 52% de les places tur\u00edstiques disponibles a Catalunya (dades d\u2019abril de 2024).<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

    \n\t\t\t\t\t
    \n\t\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t
    Increment del nombre de places d\u00b4allotjament (novembre 2010 - setembre 2024)<\/div>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t
    Comparativa entre allotjaments tur\u00edstics i HUT<\/div>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
    \n\t\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t
    \n\t
    \n\t\t
    \n\t\t\t
    \n\t\t\t\t<\/canvas>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t<\/div>\n<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

    Font<\/strong>: Dades procedents de IDESCAT i del Registre de Turisme de Catalunya
    Elaboraci\u00f3<\/strong>: Turalcat
    Nota<\/strong>: El nombre de places dels apartaments correspon a l\u2019any 2015 (IDESCAT no ofereix dades anteriors).<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

    \n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

    El fet que a Catalunya, en tan sols 14 anys, s\u2019hagin retirat 105.616 habitatges del mercat de l\u2019habitatge residencial (en bona part utilitzats anteriorment com habitatge permanent) i s\u2019hagin destinat a oferir un servei d\u2019allotjament tur\u00edstic, acollint-se a la figura de l\u2019Habitatge d\u2019\u00das Tur\u00edstic, ha tingut un innegable impacte en el mercat de l\u2019habitatge, reduint de forma important el nombre d\u2019habitatges disponibles actualment per als residents i agreujant l\u2019encariment del preu dels lloguers i de compra dels habitatges.<\/p>

    Com ha succe\u00eft arreu d\u2019Europa, aquesta nova modalitat d\u2019allotjament tur\u00edstic ha fomentat tamb\u00e9 l\u2019aparici\u00f3 d\u2019inversors, majorit\u00e0riament no locals sin\u00f3 d\u2019altres pa\u00efsos i sovint a trav\u00e9s de fons d\u2019inversi\u00f3 internacionals, que inverteixen en l\u2019adquisici\u00f3 d\u2019habitatges per destinar-los al mercat del lloguer tur\u00edstic (HUT) provocant un fort increment del preu dels habitatges que impacta de forma molt negativa en l\u2019economia de les fam\u00edlies residents.<\/p>

    S\u2019aporten m\u00e9s dades sobre aquesta situaci\u00f3 en l\u2019Annex \u201cAn\u00e0lisi comparativa del creixement dels HUT (2010-2024)\u201d.<\/strong><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

    \n\t\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t

    EL MEDI RURAL\n
    EN CRISI<\/b><\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

    \u00a0PROBLEMES M\u00c9S RELLEVANTS<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

    \n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\"\"\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t
    \n\t\t\t\t\t
    \n\t\t
    \n\t\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t
    Actualment el medi rural catal\u00e0 es troba en una greu situaci\u00f3 de crisi global<\/b> i les amenaces per a la seva superviv\u00e8ncia es van multiplicant des de fronts molt diversos.<\/div>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t
    \n\t\t
    \n\t\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

    El conjunt de la societat catalana reclamem als nostres governants, com a dipositaris de la sobirania popular, que assumeixin que tenim al davant un repte decisiu per al progr\u00e9s i benestar del conjunt del territori i que han d\u2019articular els processos de regulaci\u00f3 i gesti\u00f3 necessaris per posar fre a la progressiva despoblaci\u00f3 i desertitzaci\u00f3 de les \u00e0rees rurals.<\/b><\/p><\/div><\/div><\/div><\/div>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

    \n\t\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

    \u00a0Cal posar de relleu alguns dels problemes m\u00e9s greus del camp catal\u00e0:<\/strong><\/p>

    • Progressiva p\u00e8rdua de poblaci\u00f3 en molts municipis rurals<\/li>
    • Elevat \u00edndex d\u2019envelliment de la poblaci\u00f3 rural<\/li>
    • P\u00e8rdua de llocs de treball en el sector primari (agricultura i ramaderia)<\/li>
    • Falta de relleu generacional a les explotacions agr\u00e0ries<\/li>
    • Dificultats per a la superviv\u00e8ncia de les microempreses rurals (artesania<\/li>
    • aliment\u00e0ria, oficis tradicionals, …)<\/li>
    • Falta d\u2019oportunitats per a la creaci\u00f3 de noves activitats econ\u00f2miques que<\/li>
    • permetin guanyar-se la vida en els entorns rurals<\/li><\/ul>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t
      \n\t\t\t\t\t
      \n\t\t
      \n\t\t\t\t
      \n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

      El resultat de tot plegat \u00e9s que les generacions joves es veuen obligades a emigrar a les ciutats<\/b> per la falta d\u2019habitatge i\/o d\u2019oportunitats de desenvolupar una activitat professional que els permeti continuar residint en el medi rural.<\/p>

      D\u2019altra banda, les fam\u00edlies que voldrien comen\u00e7ar a viure en el medi rural i aportar-hi noves iniciatives (teletreball, activitats innovadores, …) tampoc s\u2019hi poden instal\u00b7lar per manca d\u2019habitatges disponibles.<\/p>

      En vista de la gravetat d\u2019aquesta situaci\u00f3, agreujada per la conversi\u00f3 d\u2019un nombre rellevant dels habitatges disponibles en HUT en els darrers anys, des de la Confederaci\u00f3 TURALCAT i Turisme Rural Girona demanem a les administracions catalana i estatal que es decideixin a regular correctament els Habitatges d\u2019\u00das Tur\u00edstic tamb\u00e9 en el medi rural <\/b>sense demora i aplicant totes les mesures necess\u00e0ries.<\/p><\/div><\/div><\/div><\/div>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

      \n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

      Les dificultats que afronta, dia a dia, el camp catal\u00e0 es veuen incrementades per un problema agreujat pel creixement descontrolat dels HUT:<\/p>

      • La falta d\u2019habitatges disponibles per a joves i nous residents<\/strong><\/li><\/ul>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t
        \n\t\t\t\t
        \n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\"\"\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t
        \n\t\t\t\t\t
        \n\t\t\t\t
        \n\t\t\t\t\t

        MESURES
        <\/b>A PRENDRE<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t
        \n\t\t\t\t\t
        \n\t\t\t\t
        \n\t\t\t\t\t\t\t
        \n\t\t\t\t\t\t
        \n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t
        MESURA 1:
        <\/b> La necessitat de classificar correctament els HUT: Realitzen una activitat econ\u00f3mica <\/div><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t<\/path><\/svg><\/span>\n\t\t\t<\/path><\/svg><\/span>\n\t\t<\/span>\n\n\t\t\t\t\t\t<\/summary>\n\t\t\t\t
        \n\t\t\t\t
        \n\t\t\t\t\t
        LA NECESSITAT DE CLASSIFICAR ORRECTAMENT <\/b>ELS HUT: REALITZEN UNA ACTIVITAT ECON\u00d2MICA<\/div>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
        \n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

        Cal que es requalifiqui, a nivell jur\u00eddic i fiscal, l\u2019activitat que realitzen els HUT com el que \u00e9s en realitat: no un lloguer d\u2019habitatge sin\u00f3 una activitat econ\u00f2mica de servei d\u2019allotjament tur\u00edstic.<\/p>

        En declaracions recents (juny 2024), la Ministra d’Habitatge i Agenda Urbana juntament amb la Federaci\u00f3 Espanyola de Municipis i Prov\u00edncies afirmaven estar conven\u00e7uts que els pisos tur\u00edstics (HUT per a la normativa catalana) no s\u00f3n una activitat de lloguer d\u2019habitatge sin\u00f3 que exerceixen una activitat econ\u00f2mica i que cal regular-la com a tal.<\/p>

        Aquest posicionament coincideix igualment amb les noves mesures de control aprovades recentment per la Uni\u00f3 Europea a trav\u00e9s del Reglamento (UE) 2024\/1028 del Parlamento Europeo y del Consejo, de 11 de abril de 2024, sobre la recogida y el intercambio de datos relativos a los servicios de alquiler de alojamientos de corta duraci\u00f3n y por el que se modifica el Reglamento (UE) 2018\/1724.<\/p>

        Despr\u00e9s de m\u00e9s d\u2019una d\u00e8cada en qu\u00e8 el creixement descontrolat dels \u201cpisos tur\u00edsticos\u201d o \u201cviviendas tur\u00edsticas\u201d arreu de l\u2019estat espanyol ha anat incrementant els problemes que causen a la ciutadania en nombrosos punts, diverses comunitats aut\u00f2nomes han aprovat mesures per incrementar-ne el control m\u00e9s estricte. Posem de relleu dues de les m\u00e9s recents.Humanize 205 words.<\/p>

        El passat mes de gener la Junta d\u2019Andalusia va regular les \u201cViviendas de Uso Tur\u00edstico\u201d (equiparables als HUT) com un servei tur\u00edstic a trav\u00e9s del Decreto 31\/2024, de 29 de enero, por el que se modifican diversas disposiciones en materia de viviendas de uso tur\u00edstico, establecimientos de apartamentos tur\u00edsticos y hoteleros de la Comunidad Aut\u00f3noma de Andaluc\u00eda.<\/p>

        Per la seva part, la Conselleria d’Innovaci\u00f3, Ind\u00fastria, Comer\u00e7 i Turisme de la Generalitat valenciana va aprovar, el dia 2 d\u2019agost d\u2019enguany, el Decret llei 9\/2024, del Consell, de modificaci\u00f3 de la normativa reguladora dels habitatges d\u2019\u00fas tur\u00edstic, que inclou nombroses mesures per incrementar-ne el control i reduir les mol\u00e8sties als ve\u00efns.<\/p>

        En canvi, a Catalunya, per a la regulaci\u00f3 dels HUT continuen vigents les mesures aprovades en un decret del 2010, el DECRET 164\/2010, de 9 de novembre, de regulaci\u00f3 dels habitatges d’\u00fas tur\u00edstic.<\/p>

        Amb posterioritat, tan sols dos decrets han tornat a publicar la regulaci\u00f3 inicial, introduint-t\u2019hi petites modificacions poc rellevants:<\/p>

        • DECRET 159\/2012, de 20 de novembre, d’establiments d’allotjament tur\u00edstic i d’habitatges d’\u00fas tur\u00edstic.<\/li>
        • DECRET 75\/2020, de 4 d’agost, de turisme de Catalunya.<\/li><\/ul>

          La Direcci\u00f3 General de Turisme de la Generalitat de Catalunya s\u2019ha negat de forma taxativa a fer-ne una revisi\u00f3 i actualitzaci\u00f3, malgrat les peticions reiterades des de nombrosos sectors tur\u00edstics (hotelers i turisme rural entre d\u2019altres).<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

          \n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

          Cal que s\u2019aprovi una nova regulaci\u00f3 dels HUT de manera que, a l\u2019igual que tots els altres serveis d\u2019allotjament tur\u00edstic, amb car\u00e0cter previ a l\u2019inici de la seva activitat, s\u2019hagin de donar d\u2019alta com una nova activitat econ\u00f2mica classificada dins de l\u2019ep\u00edgraf \u201cAllotjaments tur\u00edstics extrahotelers\u201d.<\/strong><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/details>\n\t\t\t\t\t\t

          \n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t
          MESURA 2:
          <\/b> Garantir el compliment de les obligacions legals i fiscals <\/div><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t<\/path><\/svg><\/span>\n\t\t\t<\/path><\/svg><\/span>\n\t\t<\/span>\n\n\t\t\t\t\t\t<\/summary>\n\t\t\t\t
          \n\t\t\t\t
          \n\t\t\t\t\t
          GARANTIR EL COMPLIMENT<\/b> DE LES\n OBLIGACIONS LEGALS I FISCALS<\/div>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
          \n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

          Cal que les administracions implementin els procediments de control necessaris per eliminar l\u2019oferta il\u00b7legal i garantir que els Habitatges d\u00b4\u00das Tur\u00edstic compleixin amb les seves obligacions vigents en mat\u00e8ria de seguretat i fiscalitat.<\/p>

          Per evitar els problemes derivats de la creixent massificaci\u00f3 i saturaci\u00f3 de les destinacions tur\u00edstiques cal que les administracions actu\u00efn amb fermesa contra el lloguer tur\u00edstic il\u00b7legal i alhora \u00e9s igualment imprescindible que s\u2019apliquin les mesures de control necess\u00e0ries (actualment molt redu\u00efdes o inexistents) per comprovar que els HUT habilitats compleixen amb les seves obligacions legals i fiscals.<\/p>

          Cal que les administracions posin especial \u00e8mfasi en el control d\u2019aspectes on els mitjans de comunicaci\u00f3 i diferents veus expertes han denunciat que es produeixen elevats \u00edndexs d\u2019incompliment:<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

          \n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

          \u2b24 Gestionar correctament el procediment de registre dels usuaris a l\u2019arribada a l\u2019establiment (check-in) comprovant les dades de tots i cadascun d\u2019ells a trav\u00e9s del seu DNI<\/strong>, en compliment de l\u2019article 4.3 del Real Decreto 933\/2021, de 26 de octubre, por el que se establecen las obligaciones de registro documental e informaci\u00f3n de las personas f\u00edsicas o jur\u00eddicas que ejercen actividades de hospedaje y alquiler de veh\u00edculos a motor<\/em>. \u00c9s el mateix procediment de registre que s\u2019aplica en les recepcions del hotels, c\u00e0mpings i totes les altres modalitats d\u2019allotjament tur\u00edstic.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

          \n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

          \u2b24 Declarar correctament tots els ingressos<\/strong> obtinguts amb l\u2019activitat d\u2019allotjament tur\u00edstic i satisfer els impostos corresponents.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

          \n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

          \u2b24 Recaptar i liquidar l\u2019impost sobre les estades en establiments <\/strong>tur\u00edstics<\/strong> (denominada popularment taxa tur\u00edstica catalana)<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

          \n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

          \u2b24 Que les empreses i\/o propietaris que gestionen un HUT compleixin l\u2019obligaci\u00f3 de facilitar als ve\u00efns de l\u2019immoble on est\u00e0 ubicat l\u2019establiment un n\u00famero de tel\u00e8fon<\/strong> (operatiu les 24 hores i els 365 dies de l\u2019any) per atendre de manera immediata qualsevol incid\u00e8ncia<\/strong> o consulta.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

          \n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

          \u2b24 Que les empreses i\/o propietaris que gestionen un HUT hagin de <\/strong>lliurar a les persones usu\u00e0ries (els clients del servei) un document <\/strong>que reculli les normes de conviv\u00e8ncia acordades per la comunitat <\/strong>de propietaris<\/strong> on s\u2019integra l\u2019habitatge (si n\u2019hi ha).<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

          \n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

          \u2b24 Que no utilitzin indegudament, en les seves campanyes promocionals, els conceptes \u201callotjament rural\u201d o \u201ccasa rural\u201d (entre d\u2019altres) en compliment del que disposa l\u2019article 213-43 del Decret 75\/2020, de 4 d\u2019agost de turisme de Catalunya.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

          \n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

          \u00a0Les administracions tenen l\u2019obligaci\u00f3 de lluitar contra l\u2019oferta tur\u00edstica i l\u00b7legal, per\u00f2 tamb\u00e9 de vigilar aquells sectors tur\u00edstics que incompleixen reiteradament les seves obligacions legals vigents, en detriment de la seguretat dels visitants i de la qualitat de vida dels residents.<\/strong><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/details>\n\t\t\t\t\t\t

          \n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t
          MESURA 3:<\/b>
          Regular la quialitat m\u00ednima del servei tur\u00edstic que ofereixen els hut <\/div><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t<\/path><\/svg><\/span>\n\t\t\t<\/path><\/svg><\/span>\n\t\t<\/span>\n\n\t\t\t\t\t\t<\/summary>\n\t\t\t\t
          \n\t\t\t\t
          \n\t\t\t\t\t
          REGULAR LA QUALITAT M\u00cdNIMA DEL SERVEI TUR\u00cdSTIC<\/b> QUE OFEREIXEN ELS HUT<\/div>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
          \n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

          Cal que es reguli correctament l\u2019activitat dels HUT per garantir una qualitat m\u00ednima en el servei tur\u00edstic i en l\u2019atenci\u00f3 al client.<\/strong><\/p>

          \u00c9s imprescindible aprovar una nova regulaci\u00f3 tur\u00edstica<\/strong> que estableixi quines s\u00f3n les condicions m\u00ednimes de qualitat que han de reunir els HUT per garantir una bona atenci\u00f3 al client i alhora evitar que degradin la imatge global de Catalunya com a destinaci\u00f3 tur\u00edstica.<\/strong><\/p>

          Cal que aquesta nova regulaci\u00f3 tur\u00edstica equipari els HUT, respecte a les condicions d\u2019explotaci\u00f3 i obligacions fiscals, amb els altres tipus d\u2019establiments d\u2019allotjament tur\u00edstic de capacitat redu\u00efda.<\/strong><\/p>

          Els Habitatges d\u2019\u00das Tur\u00edstic haurien d\u2019estar obligats a oferir unes condicions m\u00ednimes de servei que haurien de ser aquestes:<\/strong><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

          \n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

          \u2b24 Instal\u00b7laci\u00f3 al costat de la porta d\u2019acc\u00e9s<\/strong> a l\u2019allotjament (igual que han de fer la resta de tipologies d\u2019allotjament tur\u00edstic: hotels, allotjaments rurals, apartaments…) d\u2019una placa que identifiqui l\u2019habitatge com a HUT,<\/strong> on hi consti el N\u00famero d\u2019Inscripci\u00f3 en el Registre de Turisme de Catalunya (NIRTC) i la seva capacitat m\u00e0xima, aix\u00ed com la categoria, si l\u2019han implantat.<\/p>

          Cal tenir en compte que, d\u2019acord amb un estudi de 2018 comparant les normatives reguladores del lloguer tur\u00edstic a les diferents comunitats aut\u00f2nomes (elaborat per Serrano, Alberca & Conde i Exceltur), tan sols 3 comunitats aut\u00f2nomes no exigeixen la col\u00b7locaci\u00f3 d\u2019una placa identificativa, entre elles Catalunya<\/strong>, juntament amb Andalusia i la Rioja.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

          \n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

          \u2b24 Per concedir noves llic\u00e8ncies o renovar les llic\u00e8ncies actuals de HUT (quan es tracti d\u2019habitatges en r\u00e8gim de propietat horitzontal) caldr\u00e0 adjuntar un certificat que acrediti que la comunitat de propietaris est\u00e0 d\u2019acord<\/strong> amb la instal\u00b7laci\u00f3 d’habitatges d\u2019\u00fas tur\u00edstic dins del seu immoble.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

          \n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

          \u2b24 Per garantir el compliment de les obligacions derivades de l\u2019article 4.3 (Real Decreto 933\/2021, de 26 de octubre, por el que se establecen las obligaciones de registro documental e informaci\u00f3n de las personas f\u00edsicas o jur\u00eddicas que ejercen actividades de hospedaje y alquiler de veh\u00edculos a motor)<\/em> queden prohibits els caixetins per al lliurament de claus<\/b> i els HUT estaran obligats a disposar d’un servei de recepci\u00f3 (mesura equiparable a l\u2019establerta pel Decret Llei 9\/2024, de 2 d\u2019agost, del Consell, de modificaci\u00f3 de la normativa reguladora de les vivendes d\u2019\u00fas tur\u00edstic per a la comunitat valenciana)<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

          \n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

          \u2b24 Prestaci\u00f3 del servei de neteja<\/strong> com a m\u00ednim un cop a la setmana (equiparable als serveis exigits als apartaments tur\u00edstics per la normativa catalana)<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

          \n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

          \u2b24 La capacitat m\u00e0xima dels HUT no podr\u00e0 ser superior a 15 places i hauran de comptar amb una dimensi\u00f3 m\u00ednima constru\u00efda de 14 m\u00b2 per pla\u00e7a<\/strong> (mesura equiparable a la regulada pel Decreto 31\/2024, de 29 de enero, por el que se modifican diversas disposiciones en materia de viviendas de uso tur\u00edstico, establecimientos de apartamentos tur\u00edsticos y hoteleros de la Comunidad Aut\u00f3noma de Andaluc\u00eda, en els seus articles 5.4 y 6.1.b)<\/em><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

          \n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

          \u2b24 Els HUT hauran de disposar de dos banys complerts<\/strong> si tenen una capacitat m\u00e0xima superior a 5 places<\/strong> i de tres banys complerts<\/strong> si tenen una capacitat m\u00e0xima superior a 8 places<\/strong> (mesura equiparable a la regulada pel Decreto 31\/2024, de 29 de enero, por el que se modifican diversas disposiciones en materia de viviendas de uso tur\u00edstico, establecimientos de apartamentos tur\u00edsticos y hoteleros de la Comunidad Aut\u00f3noma de Andaluc\u00eda, article 6.1.c)<\/em><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

          \n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

          \u2b24 Incorporaci\u00f3 de mesures de seguretat<\/strong> per a la prevenci\u00f3 d\u2019accidents o incendis.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

          \n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

          \u2b24 Obligaci\u00f3 de disposar d\u2019assegurances de responsabilitat civil<\/strong> per cobrir possibles accidents i tot tipus d\u2019incid\u00e8ncies que puguin afectar als clients o als ve\u00efns de l\u2019establiment.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

          \n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

          \u2b24 Els propietaris dels HUT seran els responsables subsidiaris<\/strong> de les infraccions que es cometin.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

          \n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

          \u00a0Hist\u00f2ricament la regulaci\u00f3 dels par\u00e0metres que han de complir els diferents tipus d\u2019allotjaments tur\u00edstics a Catalunya (hoteleria, c\u00e0mpings, apartaments i turisme rural) ha estat molt rigorosa, fixant un nivell bastant alt de qualitat m\u00ednima. <\/strong><\/p>

          Aquest elevat nivell d\u2019exig\u00e8ncia ha fet possible que Catalunya gaudeixi d\u2019un alt nivell de qualitat en la seva oferta tur\u00edstic, potenciant aix\u00ed l \u2019 atractiu del nostre territori com a destinaci\u00f3.<\/strong><\/p>

          Cal aplicar als HUT (que actualment constitueixen el 47’8% de l\u2019oferta d\u2019allotjament de Catalunya) els mateixos criteris m\u00ednims de qualitat en el servei que a les altres modalitats d\u2019allotjaments tur\u00edstic.<\/strong><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/details>\n\t\t\t\t\t\t

          \n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t
          MESURA 4:
          <\/b> Classificar el medi rural com a territori tensionat per la manca d\u00b4habitatge <\/div><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t<\/path><\/svg><\/span>\n\t\t\t<\/path><\/svg><\/span>\n\t\t<\/span>\n\n\t\t\t\t\t\t<\/summary>\n\t\t\t\t
          \n\t\t\t\t
          \n\t\t\t\t\t
          CLASSIFICAR EL MEDI RURAL <\/b>COM A TERRITORI TENSIONAT PER LA MANCA D\u2019HABITATGE<\/div>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
          \n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

          Per posar fre al progressiu despoblament i risc de desaparici\u00f3 de molts pobles rurals, cal classificar el s\u00f2l r\u00fastic i els nuclis de menys de 2000 habitants com a zones tensionades des del punt de vista de l\u2019acc\u00e9s a l\u2019habitatge.<\/strong><\/p>

          Les mesures aprovades recentment per ajuntaments com Nova York, Flor\u00e8ncia, Barcelona i Vielha, entre d\u2019altres, suposen un important pas endavant per comen\u00e7ar a posar fre a l\u2019increment descontrolat dels HUT (o pisos tur\u00edstics) en els entorns urbans.<\/p>

          Igualment l\u2019aprovaci\u00f3 pel Govern del Decret Llei 3\/2023, de mesures urgents sobre el r\u00e8gim urban\u00edstic dels habitatges d\u2019\u00fas tur\u00edstic<\/em> tamb\u00e9 suposa un important pas endavant per a fer compatible la figura dels HUT amb les necessitats d\u2019habitatge en els entorns urbans.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

          \n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

          Cal fer evident que l\u2019aprovaci\u00f3 de les mesures restrictives per a la creaci\u00f3 de nous HUT i per a la renovaci\u00f3 de les llic\u00e8ncies actuals derivades del Decret Llei 3\/2023 \u00fanicament reduir\u00e0 la pressi\u00f3 sobre les ciutats considerades \u201ctensionades\u201d.<\/strong><\/p>

          Aquestes mesures tindran un efecte colateral derivat que incrementar\u00e0 la pressi\u00f3 per crear nous HUT en el seu entorn, \u00e9s a dir, a les \u00e0rees rurals.<\/strong><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

          \n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

          D\u2019altra banda, els actuals sistemes d\u2019indicadors utilitzats per determinar si un territori est\u00e0 tensionat des del punt de vista de l\u2019acc\u00e9s a l\u2019habitatge han estat dissenyats en funci\u00f3 de les caracter\u00edstiques espec\u00edfiques dels entorns urbans, per\u00f2 no permeten detectar la gravetat d\u2019aquesta problem\u00e0tica en el medi rural.<\/p>

          Aplicant els indicadors actuals les administracions no poden classificar l es \u00e0rees rurals com a zones tensionades. En canvi, tots els que habitem en el medi rural vivim di\u00e0riament els problemes derivats de la manca d\u2019habitatge, especialment a les \u00e0rees consolidades com a destinaci\u00f3 tur\u00edstica.<\/p>

          Per tant, demanem a les administracions competents:<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

          \n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

          \u2b24 Establir un nou sistema d\u2019indicadors<\/strong> que permeti incloure el s\u00f2l r\u00fastic i els nuclis de menys de 2000 habitants dins la classificaci\u00f3 de zones tensionades en l\u2019acc\u00e9s a l\u2019habitatge.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

          \n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

          \u2b24 Aplicar l\u2019obligatorietat d\u2019obtenir llic\u00e8ncia urban\u00edstica per a destinar un habitatge residencial a \u00fas tur\u00edstic<\/strong><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

          \n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

          \u2b24 Que aquesta llic\u00e8ncia s\u2019atorgui amb una vig\u00e8ncia de 5 anys<\/strong>, al cap dels quals sigui obligatori tramitar-ne la renovaci\u00f3<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

          \n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

          \u2b24 Paralitzar la concessi\u00f3 de noves llic\u00e8ncies<\/strong> urban\u00edstiques per a HUT en totes les \u00e0rees rurals fins que els municipis acreditin que disposen d\u2019una oferta suficient d\u2019habitatges destinats a l\u2019allotjament permanent<\/strong> per cobrir la demanda residencial.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

          \n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

          \u2b24 Que els HUT actualment habilitats<\/strong> amb el NIRTC (N\u00famero d\u2019Inscripci\u00f3 en el Registre de Turisme de Catalunya) estiguin obligats a obtenir una llic\u00e8ncia urban\u00edstica en el termini m\u00e0xim de 5 anys.<\/strong><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

          \n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

          \u00a0L\u2019aprovaci\u00f3 d\u2019aquestes mesures de protecci\u00f3 del medi rural permetrien evitar que els HUT continu\u00efn incidint negativament en les din\u00e0miques demogr\u00e0fiques i socioecon\u00f2miques de les \u00e0rees rurals.<\/strong><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

          \n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

          \u2b24 Que no s\u2019autoritzi concessi\u00f3 de noves llic\u00e8ncies per a HUT<\/strong> en aquests sup\u00f2sits:<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

          \n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

          \u2b24 Edificacions en r\u00e8gim de propietat horitzontal on les comunitats de <\/strong>ve\u00efns no tinguin expressament autoritzat en els seus estatuts<\/strong> la possibilitat de que alguns habitatges es puguin dedicar a l\u2019exercici de l \u2019 activitat d\u2019Habitatge d\u2019\u00das Tur\u00edstic.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

          \n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

          \u2b24 Dins d\u2019una finca o explotaci\u00f3 agropecu\u00e0ria on pr\u00e8viament s\u2019hagin autoritzat establiments de turisme rural<\/strong> (a fi d\u2019evitar la confusi\u00f3 dels clients respecte de la tipologia i qualitat de l \u2019 allotjament on pernocten).<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

          \n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

          \u2b24 Per obtenir la concessi\u00f3 de la llic\u00e8ncia urban\u00edstica els habitatges que es vulguin transformar en HUT haurien d\u2019acreditar que:<\/strong><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

          \n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

          \u2b24 Contribueixen a fixar poblaci\u00f3 en el medi rural:<\/strong> Els propietaris haurien de residir dins la mateixa comarca o en municipis lim\u00edtrofs (com s\u2019ha exigit als allotjaments rurals des dels seus inicis en 1983).<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

          \n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

          \u2b24 Contribueixen a dinamitzar l\u2019economia local: <\/strong>Complint l\u2019obligaci\u00f3 de donar-se d\u2019alta com activitat econ\u00f2mica dins l \u2019 ep\u00edgraf \u201cActivitat tur\u00edstica extrahotelera\u201d.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

          \n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

          \u00c9s imprescindible aprovar noves mesures per posar fre a l\u2019increment del <\/strong>nombre de HUT en el medi rural i evitar les conseq\u00fc\u00e8ncies demolidores e <\/strong>irreversibles que provocarien en l\u2019agreujament de la crisi demogr\u00e0fica rural <\/strong>(increment del despoblament i envelliment de la poblaci\u00f3).<\/strong><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/details>\n\t\t\t\t\t\t

          \n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t
          MESURA 5:
          <\/b> Impulsar el turisme responsable i sostenible en el medi rural <\/div><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t<\/path><\/svg><\/span>\n\t\t\t<\/path><\/svg><\/span>\n\t\t<\/span>\n\n\t\t\t\t\t\t<\/summary>\n\t\t\t\t
          \n\t\t\t\t
          \n\t\t\t\t\t
          IMPULSAR EL TURISME RESPONSABLE<\/b> I SOSTENIBLE EN EL MEDI RURAL<\/div>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
          \n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

          Cal activar les mesures necess\u00e0ries per potenciar el turisme sostenible i responsable en el medi rural per aconseguir que, complementat amb altres mesures, contribueixi a fixar poblaci\u00f3 en el medi rural i a estimular l\u2019activitat econ\u00f2mica.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

          \n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

          \u2b24 Cal impulsar nous models productius per al medi rural que potenci\u00efn:<\/strong><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

          \n\t\t\t\t\t\t\t\t\t